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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13164
서울특별시 강서구 화곡동 56-258 화성빌라 제지층 제비02호
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-9
118,000,000원
118,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
79,060,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.56㎡(6.82평)
건물면적
44.07㎡(13.331175평)
₩ 청구액
47,915,547원
현장조사서
조사일 :
2025.11.14
2025.11.15
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지층 제비02호로서, - 외벽 : 드라이비트마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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