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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경13150
서울특별시 양천구 신월동 517-4 청담파우제 제8층 제802호
253,000,000원
253,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
27.00㎡(8.1675평)
건물면적
59.22㎡(17.91405평)
₩ 청구액
150,119,979원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.19
2025.11.20
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 기정욱이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자 없음
기일 내역
- • 2026.03.25 (10:00)변경253,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 근저당권부질권자김OO
- • 채무자겸소유자기OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 전세권자주OOO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2015-05-06) 외벽: 석재붙임 및 벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린시설/다세대/오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약20미터, 동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.