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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13146
서울특별시 강서구 등촌동 574-3 평화아트빌 제비동 제3층 제302호
196,000,000
196,000,000
신건
AI 예상낙찰가
129,360,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.85(6.00평)
건물면적
29.52(8.9298평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 홍수진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      홍OO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 임차인
      홍OO
    • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • 전세권자
      홍OO
    • 압류권자
      강OOOO
    • 압류권자
      서OOOOOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      상OOOO
    • 교부권자
      잠OOOO
    • 교부권자
      서OOOO
    • 교부권자
      역OOOO
    • 교부권자
      강OOOO
    • 교부권자
      마OOOO
    • 교부권자
      성OOOO
    • 교부권자
      강OOOO
    • 교부권자
      관OOOO
    • 교부권자
      금OOOO
    • 교부권자
      구OOOO
    • 교부권자
      서OOOOO
    • 교부권자
      동OOOO
    • 교부권자
      양OOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      성OO
    • 교부권자
      은OO
    • 교부권자
      종OO
    • 주택임차권자
      홍OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

    교통상황

    인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2017-3-3) 외벽: 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

    이용상태

    도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 화장실, 발코니)으로 이용 중임.

    설비내역

    전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    동측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대내역은 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    291
    평균김정가
    281,319,661
    평균매각가
    186,373,635
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    2.6

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