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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13126
서울특별시 강서구 화곡동 1059-10 수아트빌 제5층 제504호
229,000,000
229,000,000
신건
AI 예상낙찰가
151,140,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.06(6.67평)
건물면적
29.24(8.845099999999999평)
₩ 청구액
217,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10
2025.11.11

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    229,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    케OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    고OO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    경OO OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    케OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    지OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 '화곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 벽돌치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임.

이용상태

건축물대장상 도시형생활(단지형다세대)주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-01-28)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 제시외 건물이 소재함.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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