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유찰 1
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경13118
서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제5층 제501호
387,000,000
309,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
267,029,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.73(3.25평)
건물면적
29.05(8.787625평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    309,600,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    387,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OOOOOOO
  • 채무자
    중OO OOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 채무자
    중OO OOO(OOOO OOOOOOOO)O
  • 소유자
    신OOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    강OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 일반적인 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상14층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로, 공부상 "오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설" 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

등촌동 565-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 등촌동 565-23 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
401,000,000
평균매각가
203,550,848
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.7

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