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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12984
서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제4층 제401호
333,000,000원
333,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
306,360,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.6㎡(4.718999999999999평)
건물면적
26.88㎡(8.1312평)
₩ 청구액
196,500,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.07
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 홍수빈을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정333,000,000원
당사자 내역
- • 채권자홍OO
- • 채무자겸소유자사OO
- • 임차인홍OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "신정역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2017년 5월 31일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 완경사지 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노푹 약 6m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 모두 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
93건
평균김정가
277,539,355원
평균매각가
258,436,467원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.9회