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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12943
서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제2층 제201호
520,000,000
416,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
348,400,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.75(8.39평)
건물면적
43.19(13.064974999999999평)
₩ 청구액
480,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.04

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    416,000,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    520,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    조OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 외장석재붙임마감등 창호 : 샷시창호

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 동측으로 각각 약6미터, 약3미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1084-24,화곡동 1084-25 2필지 모두 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
284
평균김정가
280,238,508
평균매각가
188,454,831
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5

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