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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12915
서울특별시 구로구 개봉동 417-28 미건스위트빌 제8동 제5층 제501호
296,000,000
236,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
204,239,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.38(9.79평)
건물면적
69.25(20.948125평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.04

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    236,800,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    296,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    구OO
  • 근저당권자
    변OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 근저당권자
    권OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    양OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철1호선 "개봉역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(개봉역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 박공,아스팔트슁글지붕 지상5층건내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

이용상태

건축물대장상 다세대주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 자루형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(2015-11-13) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
97
평균김정가
269,819,330
평균매각가
187,485,594
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.6

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