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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경12899
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제818호
120,000,000원
120,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
93,600,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
2.81㎡(0.850025평)
건물면적
18.54㎡(5.60835평)
₩ 청구액
129,044,520원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.18
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자구OOOO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대림역(2,7호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 중, 본건은 제8층 제818호 로서(사용승인일:2014.01.03), 외벽 : 외장 석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차시설, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 아파트(도시형생활주택(원룸형)), 근린생활 시설))로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 약30미터 내외, 남서측으로 약 10미터 내외 및 남측으로 약3~4미터의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 장애물제 한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31), 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
210,700,000원
평균매각가
171,064,017원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.6회