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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12846
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제2층 제201호
107,000,000원
107,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
82,390,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
2.974㎡(0.8996350000000001평)
건물면적
19.015㎡(5.7520375평)
₩ 청구액
133,753,972원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
2025.11.06
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정107,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인OOOOOOOOO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자종OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로5동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 2,7호선 대림역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하 4층 지상 20층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시창호등
이용상태
공부상 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.
설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
246,724,138원
평균매각가
186,172,170원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.9회