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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12832
서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호
257,000,000
257,000,000
신건
AI 예상낙찰가
179,900,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.75(6.88평)
건물면적
29.82(9.02055평)
₩ 청구액
259,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.04

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    257,000,000원
  • 2026.03.10 (10:00)변경
    257,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 기타
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울영남초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.07.15.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

2개필지 일단에 소재한 유사사다리형의 토지로서 공부상 "다세대주택 건물 부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

독산동 894-11 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한 표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역 (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 독산동 894-28 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한 표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
231,711,765
평균매각가
159,751,405
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.4

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