신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12820
서울특별시 강서구 화곡동 772-29 뉴월드빌라 제2층 제203호
234,000,000
234,000,000
신건
AI 예상낙찰가
166,140,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.73(7.78평)
건물면적
48.48(14.665199999999999평)
₩ 청구액
16,579,019원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.30
2025.10.31

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김해자를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    234,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    우OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOOO
  • 배당요구권자
    씨OOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(방3, 욕실1, 거실1 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 형성된 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 7m 내외 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
269,263,571
평균매각가
189,650,471
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.3

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