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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12813
서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제3층 제303호
380,000,000
304,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
307,800,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.15(5.79평)
건물면적
29.65(8.969125평)
₩ 청구액
387,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28
2025.10.29

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    304,000,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    380,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    강OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "지하철5호선(목동역)" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 유니크6차 제3층 제303호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (목동역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 층 지상6층건내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.12.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
105
평균김정가
278,773,448
평균매각가
229,502,982
매각가율
81%
평균유찰횟수
2

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