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유찰 1
📍다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12809
서울특별시 강서구 화곡동 24-272 남성아트빌 제2층 제203호
223,000,000
178,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,170,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
16.67(5.04평)
건물면적
25.7(7.774249999999999평)
₩ 청구액
300,845,819원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28
2025.10.29

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.21 (10:00)예정
    178,400,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    223,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    계OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

2017년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제2층 제203호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택 단지형다세대(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
679,279,896
평균매각가
451,138,484
매각가율
79%
평균유찰횟수
3.1

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