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유찰 2
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경12788
서울특별시 구로구 구로동 97-8 코원 제1동 제14층 제1401호
118,000,000
75,520,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
92,040,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
2.81(0.85평)
건물면적
12.55(3.7963750000000003평)
₩ 청구액
120,359,999원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.10.28

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    75,520,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    94,400,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    118,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    서OOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,근린생활시설,각급 학교 및 업무시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 및 7호선 대림역)이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조(라멘 및 벽식구조) (철근)콘크리트(슬라브) 지붕 지하2층/지상16층 건물(사용승인일;2014.06.03) 내 제14층 제1401호로서 외벽;석재붙임 등 마감 창호;새시창호 입니다.

이용상태

집합건축물대장상 오피스텔(후첨 내부구조도 참조) 입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비,승강기설비,기계식주차설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 세장형의 등고 평탄한 토지로,도시형생활주택(원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 소로한면으로 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역(2002-09-02),도로(접함), 가로구역별최고눞이 제한지역(건축과문의)(건축법),장애물제한표면구역(진입표면)(공항시설법),교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),토지거래계약에관한허가구역(대상;아파트,지정기간;2025.10.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
240,275,862
평균매각가
181,474,195
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.8

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