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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12767
서울특별시 양천구 신월동 202-3 이스트힐 제302동 제2층 제201호
264,000,000
264,000,000
신건
AI 예상낙찰가
224,400,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.27(12.18평)
건물면적
52.29(15.817725평)
₩ 청구액
89,593,038원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03
2025.11.04

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 문형조가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    264,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.06.27) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북측 및 동측으로 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
245,763,158
평균매각가
208,049,876
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.6

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