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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12688
서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제6층 제604호
265,000,000
265,000,000
신건
AI 예상낙찰가
214,650,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.58(6.23평)
건물면적
24.26(7.33865평)
₩ 청구액
268,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.24
2025.10.25

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    265,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각급 학교, 공원, 빌라, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여, 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제6층 제604호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[기호 1,2] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) [기호3] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
277,681,245
평균매각가
229,041,064
매각가율
81%
평균유찰횟수
2

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