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신건
🏬상가주택
서울남부지방법원
2025타경12654
서울특별시 영등포구 대림동 858-18
2,435,813,800원
2,435,813,800원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
280.65㎡(84.89662499999999평)
₩ 청구액
1,035,597,361원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
2025.11.06
2025.11.06
이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 진용범(대림부동산)과 임차인 홍순관(두발자전거)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자 진용범은 1층 대림부동산,임차인 홍순관은 1층 두발자전거를 점유사용하고 있다고 함.나머지 임차인은 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주들이 등재되어 있고,외국인체류확인서 상에도 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.소유자 진용범에 의하면 2층에 3세대가 거주하고 있다고 함
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 진용범 가족이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.03.25 (10:00)변경2,435,813,800원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자진OO
- • 임차인배OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인한OO
- • 임차인배OO
- • 임차인GOO OOOOOOO
- • 임차인GOO OOOOOO
- • 임차인양OO(OOOOO OOOOOO)
- • 임차인SOO OOOO
- • 임차인GOO OOOOOOO
- • 임차인홍OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 858-18번지에 소재하는 <서울대동초등학교> 남측 인근에 위치하는 주상용건물로서 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 20m, 서측 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(2025-03-27) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가 및 착공이 제한되는 지역(25.1.17.~26.1.16.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),토지거래계약에관한허가구역(기간:2025.1.4.~2026.1.28.)
제시목록 외의 물건
의견서 및 건물개황도 참조 요망.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
연와조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 외벽 : 벽돌마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
1층 : 상가 4칸, 주택 1칸 2층 : 주택 3칸 지층 : 창고
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
부합물 및 종물
의견서 및 건물개황도 참조 요망.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 4934번지 소재 "보라매역" 북서측 인근에 소재하는 아파트으로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 19층 아파트로서 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로가 개설되어 있으며, 단지 주변으로 공도에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.