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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12564
서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제3층 제301호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
273,000,000원
174,720,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
182,910,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.07㎡(5.47평)
건물면적
29.56㎡(8.941899999999999평)
₩ 청구액
241,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건 내 제3층 제301호로서 외벽: 외장타일, 외장석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)임. (후면 건물개황도 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방성비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
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