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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12557
서울특별시 강서구 화곡동 379-82 프리메라 제4층 제402호
231,000,000원
231,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
161,700,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.77㎡(4.7704249999999995평)
건물면적
29.91㎡(9.047775평)
₩ 청구액
184,500,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정231,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자강OO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철5호선 화곡역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제4층 제402호로 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기마감등 창호 : 샷시창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비,위생설비,승강기설비,소화전설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 379-82,화곡동 379-83 2필지 모두 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
240건
평균김정가
271,052,631원
평균매각가
189,558,982원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회