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유찰 1
📍다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12544
서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제6층 제607호
146,000,000
116,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
103,660,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
5.01(1.51평)
건물면적
12.4(3.751평)
₩ 청구액
171,008,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.21

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.21 (10:00)예정
    116,800,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    146,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "신길역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신길역(지하철 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제6층 제607호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공동주택(방1, 욕실1, 보일러실1)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8m 내외 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
599,509,928
평균매각가
464,365,645
매각가율
71%
평균유찰횟수
3.1

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