본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.

철근콘크리트구조 경사지붕 지상1층 지상5층 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

공부상 '다세대주택'로 이용 중임.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

인접필지 및 도로대비 평탄한 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설(소매점)"건부지로 이용중임.

본건 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

도시지역 , 제3종일반주거지역(2017-03-30) , 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

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-본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. -본건은 후첨 ‘건물개황도’에 표시한 바와 같이 제시 외 위반건축물[기호㉠:조립식패널조(기존건물 벽체 일부 및 바닥 테라스 부분 이용), 약 3.4㎡ 주거용 일부 등]이 소재하고 본건과 연접하여 불가분 관계로 이용 중이며 현재 이용현황과 감정평가목적 등을 종합 참작하여 제시 외 위반건축물 포함하여 면적, 규모, 용도, 시설의 정도로 보아 감정평가에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.