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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12530
서울특별시 강서구 마곡동 784-3 스카이오피스텔 제9층 제905호
126,000,000원
126,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
81,900,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.1864㎡(1.871386평)
건물면적
17.52㎡(5.299799999999999평)
₩ 청구액
124,900,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16
현황조사차 현장을 방문하였는데, 마침 문이 열려져 있고 청소를 하는 여성이 있어 임대차관계를 물었더니 원래 공실인데 소유자의 의뢰로 청소를 하러 왔다고 함. 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정126,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자백OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "양천향교역(지하철 9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 "양천향교역(지하철 9호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 중 제9층 제905호로서, (사용승인일: 2016-2-4) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시
이용상태
오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 광대로 및 서측으로 중로의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
90건
평균김정가
259,933,333원
평균매각가
166,109,531원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.6회