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신건
🏬다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12522
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호
332,000,000원
332,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
215,800,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
11.49㎡(3.475725평)
건물면적
24.645㎡(7.455112499999999평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황유진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정332,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인황OO
- • 교부권자강OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 빙화동 소재 "방화1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 13층건 내 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.08.19.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조)
설비내역
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 평지 사다리형의 토지로서, (업무시설)오피스텔. 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약35미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표 면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
90건
평균김정가
259,933,333원
평균매각가
166,109,531원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.6회