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유찰 1
📍다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12485
서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제101동 제2층 제202호
282,000,000
225,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
211,500,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
25.51(7.72평)
건물면적
40.84(12.3541평)
₩ 청구액
269,007,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.14
2025.10.15

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.21 (10:00)예정
    225,600,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    282,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    류OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부상 '단지형다세대주택' 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 장방형 토지로서 공부상 "공동주택 건물 부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,519,365,000
평균매각가
967,500,000
매각가율
75%
평균유찰횟수
2

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