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    유찰 2회
    📍업무시설
    별도등기
    서울남부지방법원
    2025타경12479
    서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1302호
    489,000,000원
    312,960,000원
    36%
    (유찰 2 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    별도등기
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍업무시설
    토지면적
    16.0523㎡(4.8558207499999995평)
    건물면적
    67.89㎡(20.536725평)
    ₩ 청구액
    6,480,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.10.13
    2025.10.14

    현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,이 사건 부동산 전부를 (주)홍카이와 임대차 계약을 체결하여 점유사용하고 있다고 함

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 최선아를 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 최선아를 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 최선아를 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 최선아를 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 최선아를 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 최선아를 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 최선아를 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 남성 직원을 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 남성 직원을 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 남성 직원을 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 남성 직원을 만나 안내문을 교부하고, 채무자 겸 소유자의 상무인 이종엽과 통화하여 점유관계를 확인한 바,채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

    기일 내역
    • • 2026.04.30 (10:00)예정
      312,960,000원
    • • 2026.03.25 (10:00)유찰
      391,200,000원
    • • 2026.02.04 (10:00)유찰
      489,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      중OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOO OOOOO OOO OOO
    • • 임차인
      주OOO OOO
    • • 근저당권자
      중OOOOO
    • • 근저당권자
      유OOOOOOOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      중OOOOOOOOO
    • • 전세권자
      주OOO OOO
    • • 압류권자
      서OOOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 지상권자
      서OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장 및 오피스텔 등이 밀집하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철1,7호선)등이 소재하여 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제13층 제OB-1302호외 11개호로서,(전체12개호) (사용승인일 : 2023.12.05.) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, 창 호 : PVC샷시 창호 등임.

    이용상태

    산업시설(공장)으로 이용중임.

    설비내역

    전기, 위생 및 급배수설비, 소화, 화재설비, 승강기설비, 주차장 등임.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 토지는 평지, 부정형의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 노폭 약 24M내외 서측으로 노폭 약 20M내외 북측으로 노폭 약 7M내외 포장도로에 각각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).

    공부와의 차이

    본건 13층 일부 호수는 인접호수와 경계벽을 제거하여 이용중인 집합건물(일명‘튼상가’)이며 점유관계 및 외부표시 등에 의하여 확인됨.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.