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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12466
서울특별시 금천구 시흥동 834 금강파크빌 제4층 제402호
261,000,000원
261,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
198,360,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.10㎡(8.50025평)
건물면적
44.21㎡(13.373524999999999평)
₩ 청구액
155,031,742원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.13
2025.10.14
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 서영자 가족이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정261,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 배당요구권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 5층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
102건
평균김정가
279,940,015원
평균매각가
214,041,674원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.4회