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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12462
서울특별시 양천구 신정동 924-3 베라힐6차 제3층 제302호
272,000,000
272,000,000
신건
AI 예상낙찰가
247,520,000(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.59(5.623475평)
건물면적
28.73(8.690825평)
₩ 청구액
265,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.10
2025.10.11

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    272,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    은OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하며 지하철역 "신정역" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철역 "신정역" 및 노선버스정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2019.04.22) 외벽: 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 임.

인접 도로상태등

북측으로 은행정로17길(노폭 약5.5m내외) 및 동측으로 신정중앙로14길(노폭 약5.5m내외)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
86
평균김정가
280,248,512
평균매각가
258,471,766
매각가율
91%
평균유찰횟수
2

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