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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12446
서울특별시 강서구 화곡동 392-31 혜성펠리스 제가동 제4층 제401호
206,000,000원
206,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
144,200,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.3㎡(5.23325평)
건물면적
27.68㎡(8.373199999999999평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김지애을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
임차인 김지애에 의하면 보증금이 없는 단기임차인이라고 하며, 전입세대확인서에 기재된 엄희수에 대하여 물어본 즉 전혀 모르는 사람이라고 함.
일응 김지애와 엄희수를 임차인란에 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정206,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인엄OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(까치산역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 외장타일 및 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 '도시형생활주택-단지형다세대' 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 장방형 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 392-31, 392-32, 392-82 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
282건
평균김정가
271,088,019원
평균매각가
190,004,003원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회