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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경12440
서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제3층 제302호
134,000,000원
134,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
93,800,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.928㎡(1.79322평)
건물면적
17.96㎡(5.4329평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.10
2025.10.11
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정134,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 주택임차권자오OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 등양초등학교 북서측에 위치하며, 주위에는 업무시설, 아 파트, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 9호선 양천향교역 및 노선버스 정류장이 소재 함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태
오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측, 북측 및 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도시개발구역{도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2 016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세 대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
260,760,000원
평균매각가
180,044,012원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.3회