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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12406
서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제2층 제203호
210,000,000
210,000,000
신건
AI 예상낙찰가
147,000,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.3(1.6032499999999998평)
건물면적
18.27(5.526675평)
₩ 청구액
194,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.13
2025.10.14

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    보OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    은OO
  • 주택임차권자
    오OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입기 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건 보통.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.11.22) 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샷시 창호 등임

이용상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
232,125,000
평균매각가
158,720,953
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.1

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