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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12402
서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제3층 제301호
304,000,000
243,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
200,640,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.84(7.51평)
건물면적
37.18(11.24695평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    243,200,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    304,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    안OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하며 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위 는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2016.04.12) 외벽: 치장벽돌 및 목재붙임 마감 창호: 샷시 창호 등

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, CCTV, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인집지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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