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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12395
서울특별시 구로구 개봉동 363-2 제2층 제202호
285,000,000
285,000,000
신건
AI 예상낙찰가
199,500,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.92(9.96평)
건물면적
68.95(20.857375평)
₩ 청구액
73,973,645원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.22
2025.10.23

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 가족이 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    285,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    웰OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    제OOOO OOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 전세권자
    세OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "광명사거리역" 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

집합건축물대장상 2000.03.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

이필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>[토지 기호1], 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(대 상: 아파트,, 지정기간: 2025.10.20 ~ 2026.12.31), 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08. 25).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
69
평균김정가
281,882,194
평균매각가
195,636,923
매각가율
70%
평균유찰횟수
3

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