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신건
🏘️연립주택
별도등기
서울남부지방법원
2025타경12377
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제3층 제1305호
266,000,000원
266,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
204,820,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
37.7469㎡(11.418437249999998평)
건물면적
42.04㎡(12.717099999999999평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.13
2025.10.14
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 원혜영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정266,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인원OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 지상권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자권OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류지구대" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립,다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층건내 제3층 제1305호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
이용상태
건축물대장상 연립주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 8m 도로, 북측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[궁동 292,292-1번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. [궁동 292-2번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),사고지임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
250,703,000원
평균매각가
185,225,394원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2회