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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12376
서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 제2층 제204호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
224,000,000원
143,360,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
150,080,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.68㎡(4.74평)
건물면적
22.77㎡(6.887925평)
₩ 청구액
245,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.10
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 "화원중학교" 서측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 근린공원, 학교 등이 소재한 주거지역임.
교통상황
본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(화곡역 5호선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 2층 204호(사용승인 2021.7.14.)로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보장치 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건토지는 2필지 일단으로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중이고 인접도로대비 평탄한 가장형 토지임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.
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