본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 300m, 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 남동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 도로("강서로18길")까지 약 60m 거리임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2022.03.28.) 외벽 : 석재 타일 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임.

공부상 도시형생활주택(방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비 등이 되어 있음.

본건 토지 일련번호(1), (2)는 완경사지대 내에 조성된 2필지 일단의 가로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

본건 토지 일련번호(1), (2)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

해당사항 없음.

1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2118)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 347,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음.