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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12359
서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제3층 제402호
258,000,000
258,000,000
신건
AI 예상낙찰가
180,600,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.23(6.119575평)
건물면적
29.99(9.071975평)
₩ 청구액
255,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.01

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    258,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    은OO
  • 주택임차권자
    신OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 "화곡역" 및 "까치산역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제402호로서, 외벽: 치장벽돌마감 및 일부(지하층 전면기둥 등) 석재붙임, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 옥내주차장(지하실) 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대략 동향 경사지지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
246
평균김정가
272,710,290
평균매각가
190,407,270
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5

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