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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12341
서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제5층 제503호
475,000,000원
475,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
437,000,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.79㎡(8.406475평)
건물면적
40.54㎡(12.263349999999999평)
₩ 청구액
475,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박준영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정475,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자전OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2022.03.22자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정/ 지정기간: 2024년 09월 10일부터 2029년 09월 09일까지 지정), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간 : 2025-08.26. ~ 2026.08.25.).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
80건
평균김정가
280,463,875원
평균매각가
260,113,440원
매각가율
92%
평균유찰횟수
2회