현장출장 방문시 임차인 중 주식회사 세담 관리이사 박삼성을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하고,나머지 임차인들은 만나지 못하여 원임차인의 관리이사 박삼성에게 전달하도록 교부함
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 1호선(개봉역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
철근콘크리트조 및 경사스라브지붕 지하4층/지상17층 건 중 제지하2층 제201호로서 (사용승인일 : 1997.04.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 인조석 및 타일 마감 등,
근린생활시설("신원건강랜드"(목욕장 체력단련장, 매점 등)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 등 참조).
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 열교환기, 보일러설비, 물탱크 등 구비되어 있음.
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 30M 및 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 건축선임.
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- 임대관계 미상임. - 평가대상은 후첨 "사진용지"와 같이 목욕장 등으로 이용 중이며, 목욕장 시설 등은 본건 부동산의 가치구성에 용도상 불가분의 관계있는 것으로 판단되는바 이를 포함하여 일체로 평가하였음. 다만 임대차관계에 따른 시설설치비 분쟁 등으로 유치권행사 가능성 등이 있을 수 있는바 경매진행시 재차 확인하시기 바람.