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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12336
서울특별시 강서구 화곡동 459-23 비젼빌라 제2층 제202호
228,000,000
182,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
152,760,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.72(8.69평)
건물면적
50.83(15.376074999999998평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.01

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    182,400,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    228,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 비젼빌라 제2층 제202호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (까치산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 층 지상5층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2012.01.16) 외벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
284
평균김정가
280,238,508
평균매각가
188,454,831
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5

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