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유찰 2
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12327
서울특별시 양천구 목동 614-9 한울팰리스 제2층 제205호
260,000,000
166,400,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
176,800,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.37(4.35평)
건물면적
35.72(10.805299999999999평)
₩ 청구액
257,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.01

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    166,400,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    208,000,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    260,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 주택임차권자
    오OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "등촌역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(등촌)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제205호 건으로서, (사용승인일:2018.09.12.) 외벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

이용상태

기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1):본건은 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1):본건 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
267,200,000
평균매각가
179,784,774
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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