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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12325
서울특별시 강서구 화곡동 351-41 씨티하우스 제비동 제3층 제306호
216,000,000
172,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
142,560,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.50(4.08평)
건물면적
23.57(7.129925평)
₩ 청구액
215,250,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.01

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김다은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    172,800,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    216,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    함OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택,공동주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제306호로 외벽 : 타일벽돌붙임마감등 창호 : 샷시창호등

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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