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신건
🏢아파트
서울남부지방법원
2025타경12319
서울특별시 양천구 신정동 1306 세양청마루아파트 제105동 제1층 제101호
970,000,000원
970,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
863,300,000원(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.9㎡(13.27975평)
건물면적
84.98㎡(25.70645평)
₩ 청구액
592,189,233원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
현황조사차 현장을 방문하여 소유자 최준권의 배우자 전영진을 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정970,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자최OO
- • 소유자최OO
- • 근저당권자중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO)
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
- • 배당요구권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재"목동고등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(양천구청역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2006.07.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태
기준시점 아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북서측 노폭 14M 내외, 남서측 노폭 10M 내외, 동측 노폭 9M 내외 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
514,200,000원
평균매각가
466,920,400원
매각가율
89%
평균유찰횟수
1.2회