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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12314
서울특별시 양천구 신월동 993-6 파라브아파트 제4층 제404호
233,000,000
186,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
188,730,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.63(1.70평)
건물면적
29.78(9.00845평)
₩ 청구액
235,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    186,400,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    233,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    사OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    문OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
277,681,245
평균매각가
229,041,064
매각가율
81%
평균유찰횟수
2

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