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신건
🏬다세대주택
별도등기
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12306
서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제3층 제303호
276,000,000원
276,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
190,440,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
별도등기특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
14.13㎡(4.274325평)
건물면적
29.88㎡(9.038699999999999평)
₩ 청구액
292,900,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.27
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자서OOOO OOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스정류장과 "5호선 신정역"이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 11층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020-06-17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시 창호.
이용상태
도시형생활주택 단지형다세대임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 완경사지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 중앙로와 접하며, 북서측으로 노폭 3~4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 <추가기재>건축가능하나별도협의요함
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기사항 (임차보증금 : 292,000,000원) 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
262,000,000원
평균매각가
179,986,567원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.3회