0 / 17
신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12302
서울특별시 강서구 화곡동 56-105 쌍용빌라 제1층 제101호
206,000,000원
206,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
146,260,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.65㎡(7.759124999999999평)
건물면적
48.45㎡(14.656125000000001평)
₩ 청구액
204,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.27
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정206,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자통OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근(화곡동 56-105)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 임야(봉제산) 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘트리트평지붕, 지하1층, 지상 4층(사용승인 2011년 05월 18일) 내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 8미터 상당의 도로와 남동측으로 노폭 약 5미터 상당의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
302건
평균김정가
268,922,086원
평균매각가
190,552,970원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회