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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12297
서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제7층 제703호
315,000,000원
315,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
223,650,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.087㎡(4.5638175평)
건물면적
26.67㎡(8.067675평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정315,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자정OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "발산역" 등이 소재 하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2020.11.03자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-23) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례 법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다 세대. 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
302건
평균김정가
268,922,086원
평균매각가
190,552,970원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회