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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경12291
서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제3층 제301호
322,000,000원
322,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
212,520,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10㎡(3.025평)
건물면적
29.1㎡(8.80275평)
₩ 청구액
310,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.27
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 한주희를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에 등재된 사람은 자신의 배우자라고 하며, 자신은 단기임차인으로 6개월씩 계약을 하여 살고 있고 보증금은 없다고 하나 일응 임차인란에 기재함. 외국인체류확인서에 기재된 사람은 한주희의 배우자로 한주희만을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정322,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "증미역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.09.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스 시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 30~32m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
102건
평균김정가
262,803,922원
평균매각가
171,233,270원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회