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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12274
서울특별시 강서구 화곡동 369-21 제1층 제101호
149,000,000
119,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
98,340,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.14(6.09평)
건물면적
40.65(12.296624999999999평)
₩ 청구액
174,930,410원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.27

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.21 (10:00)예정
    119,200,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    149,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 모임슬래브 지하1층,지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부상 "다세대주택"으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 토지로서 공부상 "다세대주택 건물 부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 현관문의 실제 위치가 건축물대장 현황도면과 상이하므로 경매진행시 참고 바람.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,625,503
평균매각가
186,577,415
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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