서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 북측 인근에 위치하며, 소형 아파트, 다세대주택, 빌라 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여, 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건 내 제1층 제101호로서, 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

기호(가)는 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 주택으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 이해관계인 부재로 내부확인은 하지 못하여 본 건 감정평가전례 등을 통하여 내부구획 및 이용상황 도식하였음(후첨 ‘내부구조도’ 참조).

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 갖춘 것으로 탐문조사됨.

인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

본 건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)( 접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

기호(가)는 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 탐문 결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었음.

임대관계는 미상임.